Haus kaufen in Meerbusch-Osterath

Was unterscheidet Osterath von Büderich?

Osterath ist kleiner, etwas weniger dicht und bei den Hauspreisen deutlich günstiger als Büderich. Laut Statistischem Jahrbuch 2024 der Stadt Meerbusch leben hier 13.656 Menschen auf 1.202 Hektar, das sind 1.136 je Quadratkilometer. Büderich kommt auf 23.796 Menschen und 1.393 je Quadratkilometer.

Der größte Unterschied liegt im Preis. Für ein Reihen- oder Doppelhaus nennt der Immobilienrichtwert in Osterath Ost und Bovert 4.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, in Büderich West 7.200 Euro (BORIS.NRW Open Data, Immobilien- und Bodenrichtwerte zum 01.01.2026). Der Mietspiegel Meerbusch sieht für Osterath weder Zu- noch Abschlag vor, für Büderich dagegen einen Zuschlag. Wer mit festem Budget sucht, bekommt in Osterath nach den Richtwerten mehr Wohnfläche als in Büderich. Die Postleitzahl ist 40670, die Osterath mit Strümp teilt.

Wenn Sie beide Stadtteile vergleichen wollen, lesen Sie auch Haus kaufen in Büderich. Den Überblick über alle acht Stadtteile bietet Haus kaufen in Meerbusch.

Welche Hauspreise nennen die Richtwerte für Osterath?

Für Häuser in Osterath nennen die Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 Werte zwischen 4.400 und 6.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Jeder Wert gilt für ein Normobjekt mit festem Baujahr und fester Größe, abgeleitet aus tatsächlichen Verkäufen.

Über ganz Meerbusch lag der Mittelwert der 2025 verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser bei 4.170 Euro je Quadratmeter (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 38). Osterath liegt mit seinen Reihen- und Doppelhäusern nahe an diesem Mittel, das Schürkesfeld deutlich darüber. Alle Normobjekte in Osterath sind Häuser aus den Jahren 1965 bis 1980; neuere Häuser liegen entsprechend höher, ältere ohne Modernisierung tiefer.

Welche Lagen gibt es in Osterath: Bovert, Schürkesfeld, Ost und West?

Für Häuser unterscheidet der Gutachterausschuss in Osterath drei Lagen mit eigenen Immobilienrichtwerten: Osterath Ost mit Bovert, Osterath West und das Schürkesfeld. Für den Boden kommen zahlreiche kleinere Zonen hinzu. Die genauen Grenzen zeigt die Karte von BORIS.NRW für jede Adresse.

• Osterath Ost und Bovert haben die günstigsten Hausrichtwerte des Stadtteils. Das Normobjekt ist ein Reihen- oder Doppelhaus von 1965. Bovert hat zwei eigene Bodenrichtwertzonen mit 525 bis 625 Euro.
• Osterath West ist die Lage für freistehende Häuser zum mittleren Preis: 4.600 Euro je Quadratmeter für ein Haus von 1965.
• Das Schürkesfeld ist die teuerste Lage in Osterath. Ein freistehendes Haus von 1970 ist dort mit 6.200 Euro bewertet, fast so hoch wie in Büderich Ost.
• Die Bodenrichtwerte verteilen sich auf 27 Zonen mit dem Namen Osterath, mehr als in jedem anderen Stadtteil von Meerbusch, von 420 bis 660 Euro je Quadratmeter.

Wer ein Haus mit größerem Grundstück sucht, vergleicht Osterath am besten mit Strümp, Nierst und Langst-Kierst unter Lank-Latum, Strümp und weitere Stadtteile.

Was kostet Bauland in Osterath?

Bauland kostet in Osterath zum 01.01.2026 zwischen 420 und 660 Euro je Quadratmeter, verteilt auf 27 Bodenrichtwertzonen (BORIS.NRW Open Data, Immobilien- und Bodenrichtwerte zum 01.01.2026). Das ist im Durchschnitt weniger als in Büderich, wo die Werte bei 600 bis 825 Euro liegen.

• 420 bis 660 €/m²Bodenrichtwerte Wohnbauland in 27 Zonen in Osterath
• 525 bis 625 €/m²Bodenrichtwerte in Bovert
• 600 €/m²Bodenrichtwert im Schürkesfeld

Für ein Grundstück mit 400 Quadratmetern ergibt das rechnerisch 168.000 bis 264.000 Euro Bodenwert, ohne Anpassung an Größe und Zuschnitt (eigene Rechnung). In Meerbusch beziehen sich die Bodenrichtwerte in der Regel auf Grundstücke von 200 bis 500 Quadratmetern, so der Grundstücksmarktbericht 2026, S. 33. Größere Grundstücke werden mit Umrechnungskoeffizienten angepasst. Jeder kann beim Gutachterausschuss Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen (§ 196 BauGB); online stehen sie in BORIS.NRW. Mehr dazu unter Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Meerbusch.

Worauf achten Familien beim Hauskauf in Osterath?

Familien achten in Osterath vor allem auf Platz, Budget und mögliche Förderung. Doppelhaushälften, die 2025 in Meerbusch verkauft wurden, hatten im Mittel 431 Quadratmeter Grundstück und 150 Quadratmeter Wohnfläche (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 40).

Zwei Förderwege sind für Familien relevant. Die KfW fördert mit dem Kredit 300 Familien, die ein klimafreundliches Haus bauen oder als Neubau kaufen; das Haushaltseinkommen darf bei einem Kind 90.000 Euro im Jahr nicht übersteigen, für jedes weitere Kind kommen 10.000 Euro hinzu. Der Kauf eines Grundstücks wird damit nicht gefördert. Die NRW.BANK finanziert mit NRW.BANK.Wohneigentum bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten für selbst genutztes Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen; die Grenze für das zu versteuernde Einkommen liegt laut Merkblatt 05/25 bei 100.000 Euro für Mehrpersonenhaushalte plus 20.000 Euro je Kind unter 18 Jahren.

Beide Programme laufen über Ihre Bank und haben weitere Bedingungen. Klären Sie sie, bevor Sie ein Angebot abgeben. Schulweg, Kita und Arbeitsweg prüfen Sie am besten selbst, zum Beispiel einmal zur Hauptverkehrszeit von der Wunschadresse aus.

Wie finden Sie in Osterath ein Haus?

In Osterath finden Sie ein Haus am ehesten, wenn Sie Lage und Budget früh festlegen und schnell besichtigen können. Ein Suchauftrag hält Ihr Profil fest: Lage, Haustyp, Größe, Budget und Zeitraum. Wird ein passendes Haus angeboten, erfahren Sie es direkt.

Die Provision entsteht nur, wenn sie vorher in Textform vereinbart wurde (§ 656a BGB) und durch den Nachweis oder die Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Kaufen Sie als Privatperson ein Einfamilienhaus, gelten die Regeln zur Teilung der Provision (§ 656c BGB, § 656d BGB); Einzelheiten unter Makler für Meerbusch. Zur Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent (Grunderwerbsteuersatz NRW) kommen Notar und Grundbuch.

Quellen: Stadt Meerbusch, Statistisches Jahrbuch 2024, BORIS.NRW Open Data, Immobilien- und Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Mietspiegel Meerbusch, Stand 1. Juli 2025 (Haus & Grund, Mieterverein Düsseldorf), § 196 BauGB, KfW-Förderkredit 300, Wohneigentum für Familien, NRW.BANK.Wohneigentum, Merkblatt 05/25, § 656a BGB, § 652 BGB, § 656c BGB, § 656d BGB, Grunderwerbsteuersatz NRW. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.