Immobilienmakler für Meerbusch

Was macht ein Immobilienmakler beim Hauskauf in Meerbusch?

Ein Immobilienmakler weist Ihnen die Gelegenheit zum Kauf nach oder vermittelt den Vertrag; so beschreibt es § 34c GewO. In Meerbusch heißt das praktisch: Er kennt die Lagen von Büderich bis Ilverich, sortiert Angebote nach Ihrem Suchprofil vor, organisiert Besichtigungen und bereitet mit Verkäufer und Notar den Kaufvertrag vor.

Zu den Pflichten gehört der Energieausweis: Verkäufer oder Makler müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kauf übergeben (§ 80 GModG (früher GEG)). Außerdem sind Makler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, ihre Vertragsparteien zu identifizieren, sobald ernsthaftes Interesse am Kauf besteht (§ 11 Geldwäschegesetz). Deshalb fragt ein Makler vor dem Notartermin nach Ihrem Ausweis; das ist Pflicht, kein Misstrauen.

Was ein Makler nicht ist: ein Gutachter. Eine Preiseinschätzung des Maklers ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Für die Wahl des Stadtteils und die Preise lesen Sie Haus kaufen in Meerbusch.

Wie wird die Maklerprovision beim Hauskauf geteilt?

Die Höhe ist Sache der Vereinbarung, beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher aber an feste Regeln gebunden (§ 656b BGB). Der Maklervertrag braucht dafür die Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).

• Makler für beide Seiten: Käufer und Verkäufer dürfen sich nur in gleicher Höhe verpflichten. Arbeitet der Makler für eine Seite unentgeltlich, darf er auch von der anderen nichts verlangen (§ 656c BGB).
• Makler nur für den Verkäufer: Der Verkäufer darf die Provision nur teilweise an Sie weitergeben, wenn er selbst mindestens gleich viel zahlt. Ihr Anteil wird erst fällig, wenn er seine Zahlung nachgewiesen hat (§ 656d BGB).
• Lohn nur bei Erfolg: Geschuldet ist die Provision nur, wenn der Kaufvertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB).

Diese Regeln gelten nach dem Wortlaut nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Bei einem Mehrfamilienhaus und bei einem unbebauten Grundstück ist die Verteilung frei vereinbar.

Einen gesetzlichen Prozentsatz gibt es nicht. Wir verlangen 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer: 3,0 Prozent zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer (§ 12 UStG Abs. 1) für den Käufer und derselbe Betrag für den Verkäufer. Bei einem Kaufpreis von 800.000 Euro sind das 28.560 Euro je Seite. Käufer und Verkäufer tragen damit gleich viel, wie es die gesetzliche Halbteilung beim Kauf eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher ohnehin verlangt (§ 656c BGB); vereinbart wird das vorher in Textform, und im Exposé steht derselbe Satz. Wie die übrigen Kaufnebenkosten aussehen, steht im Abschnitt Nebenkosten auf Haus kaufen in Meerbusch.

Welche Erlaubnis und welche Unterlagen muss ein Makler vorweisen?

Ein Makler braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Fragen Sie danach; seriöse Makler nennen die zuständige Behörde im Impressum. Für uns ist die Aufsichtsbehörde die Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Gewerberechtliche Angelegenheiten.

Prüfen Sie außerdem, ob der Maklervertrag in Textform vorliegt, ob dort steht, für wen der Makler tätig ist, und ob die Provision als Betrag oder Prozentsatz genannt ist. Liegt ein Energieausweis vor, müssen Anzeigen in kommerziellen Medien die Art des Ausweises, den Energiebedarf oder -verbrauch, den wesentlichen Energieträger und bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse nennen (§ 87 GModG (früher GEG)).

Eine gesetzliche Weiterbildungspflicht gibt es für Immobilienmakler seit dem 24.07.2026 nicht mehr; sie gilt nur noch für Wohnimmobilienverwalter. Umso mehr lohnt die Frage, wie lange jemand den Markt in Meerbusch schon beobachtet und mit welchen Zahlen er arbeitet.

Warum arbeitet dieser Makler von Düsseldorf aus für Meerbusch?

Wir sagen es offen: Unser Büro liegt in Düsseldorf an der Fährstraße 217, nicht in Meerbusch. Meerbusch ist die Nachbarstadt, besichtigt wird vor Ort, gesprochen am Telefon oder bei Ihnen zu Hause.

Unsere Grundlage sind die Zahlen, die jeder nachprüfen kann: der Grundstücksmarktbericht 2026 und die Boden- und Immobilienrichtwerte in BORIS.NRW. Die Seiten zu Haus kaufen in Büderich und Haus kaufen in Osterath zeigen, wie wir damit arbeiten.

Was bringt Ihnen ein Suchauftrag beim Makler?

Ein Suchauftrag bringt Ihnen passende Häuser, sobald sie angeboten werden, ohne dass Sie täglich Portale durchsehen. Sie legen Stadtteil, Haustyp, Wohnfläche, Grundstück, Budget und Zeitraum fest; wir melden uns, wenn ein Haus passt.

Der Suchauftrag selbst kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Eine Provision entsteht erst, wenn sie in Textform vereinbart ist und ein Kaufvertrag zustande kommt. Wer eine Villa oder einen Bungalow sucht, sollte das Budget samt Nebenkosten früh mit der Bank klären; Zahlen dazu unter Villa kaufen in Meerbusch.

Was übernimmt ein Makler, wenn Sie in Meerbusch verkaufen?

Beim Verkauf übernimmt der Makler die Einschätzung des Preises, die Unterlagen, die Anzeigen, die Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins. Die Einschätzung beginnt mit den amtlichen Werten: Boden- und Immobilienrichtwert Ihrer Zone, angepasst an Baujahr, Größe und Zustand. Der Immobilien-Preis-Kalkulator in BORIS.NRW liefert dafür eine erste Wertauskunft, aber keinen Verkehrswert.

Planen Sie Zeit ein: Nach der Beurkundung prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht; sie hat dafür bis zu drei Monate nach Mitteilung des Vertrags (§ 28 BauGB). Der Energieausweis muss bei der ersten Besichtigung vorliegen. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, sprechen Sie mit uns über Preis, Unterlagen und Zeitplan; die Bodenwerte Ihrer Lage finden Sie vorab unter Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Meerbusch.

Quellen: § 34c GewO, § 652 BGB, § 656a BGB, § 656b BGB, § 656c BGB, § 656d BGB, § 12 UStG, § 80 GModG (früher GEG), § 87 GModG (früher GEG), § 11 Geldwäschegesetz, § 194 BauGB, § 28 BauGB, Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.