Mietspiegel Meerbusch, Bodenrichtwerte und Immobilienpreise

Gibt es einen aktuellen Mietspiegel für Meerbusch?

Ja. Der aktuelle Mietspiegel Meerbusch hat den Stand 1. Juli 2025 und löst die Fassung vom Dezember 2021 ab. Es ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für nicht preisgebundenen Wohnraum, herausgegeben von Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung, Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss und dem Mieterverein Düsseldorf.

Grundlage sind 631 Mietwerte, erhoben von Dezember 2023 bis Mai 2025. Die Werte sind Nettokaltmieten in Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Monat, für die mittlere Wohnlage. Mieterhöhungen können mit diesem Mietspiegel begründet werden. Bis wann er gilt, steht im Dokument nicht.

Die Vereine erlauben keine Veröffentlichung des Mietspiegels ohne ihre Genehmigung. Wir nennen deshalb nur einzelne Werte; das vollständige Dokument laden Sie bei Haus & Grund Neuss herunter, gedruckt kostet es eine Schutzgebühr von 3 Euro.

Welche Mieten nennt der Mietspiegel Meerbusch?

Der Mietspiegel Meerbusch nennt für die mittlere Wohnlage Mittelwerte von 9,00 Euro je Quadratmeter für Wohnungen bis Baujahr 1948 bis 14,01 Euro für Wohnungen ab Baujahr 2015. Dazwischen liegen zum Beispiel 9,71 Euro für die Baujahre 1961 bis 1985 und 11,92 Euro für 2000 bis 2014. Für die jüngste Klasse reicht die Spanne von 11,15 bis 16,87 Euro.

• 9,00 €/m²Mittelwert für Wohnungen bis Baujahr 1948, mittlere Wohnlage
• 14,01 €/m²Mittelwert für Wohnungen ab Baujahr 2015, mittlere Wohnlage
• +2 bis 8 %Zuschlag für Wohnungen im Stadtteil Büderich

Auf den Mittelwert kommen Zu- und Abschläge. Für Büderich sind es zwei bis acht Prozent mehr, für Ossum-Bösinghoven zwei bis acht Prozent weniger; Osterath, Lank-Latum und die übrigen Stadtteile haben keinen eigenen Zu- oder Abschlag. Eine gute Wohnlage bringt zehn Prozent mehr, eine Wohnung in einem Ein- oder Zweifamilienhaus fünf bis zehn Prozent, ein Aufzug 0,30 Euro je Quadratmeter. Eine Wohnung ab Baujahr 2015 in Büderich liegt danach rechnerisch bei 14,29 bis 15,13 Euro (eigene Rechnung).

Gilt in Meerbusch die Mietpreisbremse?

Ja. Meerbusch steht als Nummer 37 in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW, die seit 1. März 2025 gilt. Die Anlage gilt für drei Regeln zugleich: die Mietpreisbremse bei neuen Mietverträgen, die abgesenkte Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen und die verlängerte Kündigungssperre nach der Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Die Mietpreisbremse gilt nach der Verordnung bis Ende 2029, die übrigen Teile bis zum 28. Februar 2030. Wird eine vermietete Wohnung seit dem 1. März 2025 in Eigentum umgewandelt und verkauft, kann sich der Käufer in Meerbusch erst nach acht Jahren auf Eigenbedarf berufen; das Bundesrecht nennt sonst drei Jahre (§ 577a BGB). Wie hoch die Grenzen bei Neuvermietung und Mieterhöhung genau sind, regeln die Paragrafen 556d und 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs.

Für Hauskäufer heißt das: Wer ein Haus kauft, um es zu vermieten, kann die Miete nicht frei festlegen. Und wer ein vermietetes Haus kauft, übernimmt den laufenden Mietvertrag (§ 566 BGB).

Was sagt der Mietspiegel Käufern?

Der Mietspiegel zeigt Käufern, wie viele Jahresmieten ein Kaufpreis entspricht. Eine gebrauchte Eigentumswohnung ab Baujahr 2010 kostete 2025 in Meerbusch im Mittel 6.390 Euro je Quadratmeter (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 55); die Miete ab Baujahr 2015 liegt im Mittel bei 14,01 Euro im Monat. Das entspricht rund 38 Jahresnettokaltmieten (eigene Rechnung, ohne Nebenkosten).

Bei älteren Wohnungen sieht die Rechnung anders aus: Baujahre 1970 bis 1979 kosteten 2025 im Mittel 3.170 Euro je Quadratmeter, die Miete der Baujahre 1961 bis 1985 liegt bei 9,71 Euro. Das sind rund 27 Jahresmieten (eigene Rechnung). Die Zahl ersetzt keine Wirtschaftlichkeitsrechnung, zeigt aber, ob ein Angebot zum Markt passt. Für Häuser gibt es keinen eigenen Mietspiegel; Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern bekommen einen Zuschlag von fünf bis zehn Prozent.

Wer selbst einziehen will, vergleicht besser Kaufpreis und Miete für die eigene Lage. Wie Häuser in den einzelnen Stadtteilen bewertet sind, steht unter Haus kaufen in Büderich, Haus kaufen in Osterath und Lank-Latum, Strümp und weitere Stadtteile.

Wo finden Sie den Bodenrichtwert für Meerbusch?

Den Bodenrichtwert für jede Adresse in Meerbusch finden Sie in BORIS.NRW: Adresse suchen, Bodenrichtwertzone anklicken, Details mit den beschreibenden Merkmalen lesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Oberstraße 91, 41460 Neuss, Telefon 02131 928-6230.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden; jeder kann bei der Geschäftsstelle Auskunft darüber verlangen (§ 196 BauGB). In Meerbusch beziehen sie sich in der Regel auf Grundstücke von 200 bis 500 Quadratmetern, nur im Meerer Busch gilt eine andere Größe. Die gebietstypischen Werte für den individuellen Wohnungsbau sind seit 2022 unverändert: 750 Euro in guter, 600 Euro in mittlerer und 440 Euro in einfacher Lage (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 32 und 33).

Wie haben sich die Immobilienpreise in Meerbusch entwickelt?

2025 wurde in Meerbusch deutlich mehr verkauft, die Preise blieben im Kreisbereich aber leicht unter dem Vorjahr. Der Gutachterausschuss zählte 498 Kaufverträge, 18 Prozent mehr als 2024; darunter 205 Ein- und Zweifamilienhäuser für 155,56 Millionen Euro und 230 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten für 93,54 Millionen Euro (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 13 bis 23).

Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Mittel 4.170 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Durchschnitt rund 760.000 Euro einschließlich Grundstück. Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser im ganzen Zuständigkeitsbereich fiel von 193,0 auf vorläufig 187,3, der für Wohnungseigentum von 167,3 auf 161,8; das sind jeweils rund drei Prozent (eigene Rechnung). Für Meerbusch allein gibt es keinen eigenen Index.

Gebrauchte Eigentumswohnungen lagen 2025 je nach Baujahr zwischen 2.910 Euro (1960 bis 1969) und 6.390 Euro (ab 2010) je Quadratmeter, neue Wohnungen im Erstverkauf zwischen 5.020 und 6.190 Euro. Der Bericht beschreibt die Lage als Zunahme des Marktgeschehens mit abnehmender Zurückhaltung der Käufer und Verkäufer.

Wie nutzen Sie diese Zahlen beim Hauskauf?

Sie nutzen die Zahlen am besten als Prüfstein für den geforderten Preis. Suchen Sie in BORIS.NRW die Zone des Hauses, multiplizieren Sie den Immobilienrichtwert mit der Wohnfläche und vergleichen Sie Baujahr und Größe mit dem Normobjekt. Liegt der Angebotspreis weit darüber, fragen Sie nach dem Grund.

Der Immobilien-Preis-Kalkulator in BORIS.NRW passt den Richtwert an Ihr Haus an und erstellt eine Immobilienwertauskunft als PDF. Das ist kein Verkehrswert im Sinne von § 194 BauGB; den ermittelt ein Gutachten. Für die Wahl des Stadtteils lesen Sie Haus kaufen in Meerbusch, für Villen und große Grundstücke Villa kaufen in Meerbusch.

Quellen: Mietspiegel Meerbusch, Stand 1. Juli 2025 (Haus & Grund, Mieterverein Düsseldorf), § 558c BGB, Mieterschutzverordnung NRW, § 577a BGB, § 566 BGB, Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, BORIS.NRW Open Data, Immobilien- und Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, § 196 BauGB, § 194 BauGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.